随着国民经济和科学技术水平的提高，特别是计算机技术、通信技术、网络技术、控制技术、信息技术的迅猛发展与提高，促使家庭实现了生活现代化，居住环境舒适化、安全化。这些高科技已经影响到人们生活的方方面面，改变了人们生活习惯，提高了人们生活质量，智能住宅也正是在这种形势下应运而生的。智能住宅是综合考虑物业管理、住户的管理及使用需求，完善的集楼宇自控、建筑节能、小区综合安防和家居智能化于一身。尽力达到完美与和谐的统一将各种与楼宇设备、家用电器和安防装置，通过网络传输技术连接到管理平台进行集中的或异地的监视、控制和管理，实现住宅环境的和谐与协调统一，从而为人们创造一个便利的生活环境。
传输网络是实现智能化住宅小区管理和控制的神经，这种“物物相连”的技术被称为“物联网”。物联网的核心和基础仍然是互联网，是在互联网基础之上的延伸和扩展的一种网络，其用户端延伸和扩展到了任何物品与物品之间，进行信息交换和通信。物联网在智能化小区中的应用主要体现在公用设备楼宇自控系统、远程抄表系统、综合安防系统、智能家居系统等方面。
一、楼宇自控系统
楼宇自控采用物联网技术，对小区内暖通空调、给排水、供配电、照明、电梯、消防进行全面有效的监控和管理，提高小区的综合使用功能和物业管理的效率，确保小区内所有公用设备处于高效、节能、最佳运行状态，提供一个安全、舒适、快捷的工作环境。主要实现以下功能：
冷热源系统控制
冷冻机组的台数控制、冷冻系统的联锁控制、设备的自动切换及故障设备的自动锁定、冷却塔控制、压差旁通控制、水泵监测、膨胀水箱液位控制、空调热源监控、空调热交换器控制、膨胀水箱液位控制、空调热水的旁通压差控制。
空调新风系统控制
空调机组、新风机组检测与控制，实现监测空调机组的启停状态、滤网监测报警、根据送风温湿度来控制阀门的开度、监测送风温湿度功能。
送排风系统
实现设定风机的启停时间、监测特定区域的co、co2的浓度、监测风机的运行状态、故障报警和手动/自动状态，当风机发生故障时，发出报警信号、排风机进行启停控制等功能。
给排水系统监控
实现监测各生活水池、生活水箱的高低液位、监测生活水泵的运行状态和故障状态、监测生活净水和消防水的水流状态、监测消防泵和净水泵运行状态和故障状态、监测稳压泵的运行状态和故障状态、监测集水井的高、低液位等功能。
变配电系统监测
监测高压进线的断路器合、分状态、三相电流、电压、有功功率、功率因数及用电量;
监视低压进线与联络的配电开关状态、三相电流、电压、有功功率和无功功率及低电压报警;
监视每台变压器的温度。
智能照明控制
根据住宅小区不同区域对照明的不同要求，结合小区内生活群体的作息时间，实现不同时段对照明环境的要求自动进行时间控制，时间控制模式按时段可分为凌晨模式、清晨模式、上午模式、中午模式、下午模式等。同时，各类模式灯光环境进行微调，物业管理人员或保安值班人员经授权和输入密码后，可切换不同场景;
二、远程抄表系统
随着社会经济的发展、物质条件的提高，人们对居所的要求也在不断的变化，安全、方便、舒适成为主要的追求目标。而传统的入户抄表越来越引起人们的不满。首先，入户抄表打扰了人们的正常生活，给居民带来诸多的不便;其次，入户抄表也给物业管理带来了很多的麻烦，浪费了大量的人力、物力和财力;再次，入户抄表还存在着误抄、漏抄等现象;最后，还有一个收费困难的问题。
远程抄表系统原理是将原耗能计量表的计量转换为脉冲信号，由采集器通过探头线进行采集、存储，并经用户总线将用户耗能数据汇集至系统总成进行处理，后由传输网络传输至管理中心计算机直接抄读，最后以报表的形式实现耗能数据的自动抄收。本系统是一个由计算机和单片机组成的两级总线制通讯网络。该网络是由四层节点(远传耗能表、采集器、系统总成、计算机)和三级联线(探头线、用户级总线、系统级总线)构成金字塔型的树状结构。远传表具通过探头线与采集器连接，采集器通过用户总线与系统总成连接，系统总成通过网络与管理中心计算机连接。
三、综合安防系统
综合安防管理不是将若干个应用子系统进行简单的汇集，而是在应用功能集中的基础上实现了各类安防应用涉及业务的联动，将原本独立运行、信息屏蔽的诸多子系统通过物联网进行横向协同。在此基础上，借助计算机强大的信息处理能力，实现安防子系统集成业务的综合应用，包括智能化联动和、统计分析和辅助决策，各类安防事件由“事后处理”向“事先遏制”的转变，物业管理人员的工作价值体现由原来的“事后处置”向“防患未然”的转变，有效增加了信息化工具和现代化管理模式为数字防控创造的现实价值。
当前，市场上的综合安防系统大都还比较零散，没有形成一个整体化的、价值使用率较高的局面。2013年，以安防领军企业海康威视为例，其前瞻性的发布了新一代智能建筑综合安防系统，将常见的视频监控、入侵报警、停车场管理等大集成，为综合使用这些系统提供了极大的方便，让用户享受到超凡的“七星”价值体验。
视频监控系统
住宅小区是安防重点区域，人员、车辆进出频繁，通过在住宅小区出入口、室外路口、周界、地下室等区域通道部署视频监控设备，做到“人过留影、车过留痕”，同时对社区内重点部位实施全天候、全方位24小时监控，以实现小区的安全管理。
入侵报警系统
小区室外周界是保安力度较薄弱且外来人员入侵小区最直接的区域，在围墙上设置主动红外对射，全天候工作，检测到外来人员入侵，马上报警。报警点探测器产生报警信号，输出到报警主机，执行报警系统内部的联动;报警主机将该报警信息通过网络传送给报警服务器，报警服务器分发给指定操作位，由其处理报警。
停车场管理系统
在小区的对外出入口、地下停车场出入口部署停车场管理系统，实现对小区车辆进出、泊车的管理。通过当内部运钞车接近停车场出口时，设在车道下的运钞车检测线圈检测车到，启动出口远距离读卡器工作，远距离读卡器侦测到有运钞车进入，读卡器对远距离电子标签进行双重认证判断。图像对比系统在电脑数据库中可存储图像、车牌号码、入出时间等数据，每一条记录都和一张本车图像对应，物业管理可以随时调用查看。
门禁系统
借助小区网络系统，通过设置门禁控制设备，使只有经过授权的智能卡用户才能出入通道门禁。门禁管理系统分为中心管理控制和授权、门禁远程开关门的网络管理模式，建立一个安全、高效、先进的远程门禁系统管理体系，实现本地管理与远程管理相结合。
电梯层控系统
电梯层控系统实现了物业管理公司对小区内住户、外来人员的进出楼层进行更有效、更安全的管理。所有使用电梯的持卡人，都必须先经过系统管理员授权。使用电梯时，不同的人有不同的权限分配。每个进入电梯的人经过授权可以进入指定的区域或楼层，并且可以根据时间权限表与楼层权限表进行授权管理。未经授权，无法进入管理区域的楼层，并可对重要楼层进行时间段控制。
四、智能家居系统
智能家居是在物联网的影响之下家居物联化的体现。智能家居通过物联网技术将家中的各种设备(如家电设备、照明系统、窗帘控制、家居安防等)连接到一起，提供家电控制、家居安全防范、通讯控制、照明控制、窗帘控制、网络及智能手机远程控制、室内遥控等多种功能和手段。与普通家居相比，智能家居不仅具有传统的居住功能，兼备建筑、网络通信、信息家电、设备自动化，集系统、结构、服务、管理为一体的高效、舒适、安全、便利、环保的居住环境，提供全方位的信息交互功能。构建高效的住宅设施与家庭日程事务的管理系统，提升家居安全性、便利性、舒适性、艺术性，并实现环保节能的居住环境。
智能灯光系统：根据家庭内不同区域、不同时段对照明的要求，提供家庭内灯光的调光、场景控制;
家居安防系统：通过视频监控摄像机、入侵报警探测器、瓦斯泄露探测器、烟感探测器、温感探测器等，实现防盗、防灾与求助;
家电控制系统：实现对智能家电设备，如冰箱、洗衣机、空调、热水器、音箱、功放、电饭煲等家电的控制功能;
窗帘控制系统：对家庭内的窗帘开、闭进行统一管理;网络远程控制：经由互联网网页浏览器，就可以实现远程控制家庭内的设备;
智能手机远程控制：通过智能手机控制界面，随时随地控制家中设备;
室内无线遥控：通过无线射频、红外遥控等手段，对家庭内的设备进行遥控。
五、结论
智能化住宅建设目标是向人们提供：“方便快捷的信息通信、安全舒适的居住环境、高效便利的物业管理”，是“以人为本”的具体体现。如果说建筑是凝固的音乐，那么基于物联网技术的建筑智能化系统则是这首乐曲上绝妙的音符，真正实现了居住安全、生活方便、信息灵通，具有广阔的应用前景。